Dans les immeubles anciens de Lyon, le rez de chaussée sur cour abritait des ateliers, des remises, des boutiques ou des logements de service, transformés au fil du temps en habitations. Les traboules, passages qui traversent les immeubles d’une rue à l’autre, sont bordées de locaux du même type. Sur les pentes de la Croix-Rousse, la Ville de Lyon rappelle qu’elles suivent la pente du nord au sud et permettaient aux ouvriers de la soie de transporter leurs pièces de tissu à l’abri de la pluie.

Ces locaux n’ont pas été conçus pour être habités selon les standards actuels. Leur sol repose sur terre-plein ou sur une cave, leurs murs épais sont en maçonnerie de moellons, leurs ouvertures donnent sur une cour étroite ou un passage couvert où le soleil pénètre peu. Les eaux pluviales des toitures sont collectées dans la cour, et les réseaux d’évacuation de l’immeuble la traversent. Tous ces éléments rendent le rez de chaussée sensible à l’humidité.

Lorsque le sol de la cour est plus haut que le plancher du logement, mal drainé ou fissuré, l’eau de pluie s’infiltre latéralement dans le mur. Un caniveau obstrué, une descente d’eaux pluviales déboîtée au pied de la façade ou un regard non étanche aggravent la situation. Les canalisations anciennes en fonte ou en grès peuvent aussi fuir sous le plancher. Ces infiltrations se concentrent côté cour, près d’une descente ou d’un regard, et s’aggravent après la pluie.

Sur les terrains en pente, un rez de chaussée peut être de plain-pied d’un côté et partiellement enterré de l’autre : le mur arrière reçoit alors l’humidité de la terre qui s’appuie contre lui. Près du Rhône et de la Saône, la Ville de Lyon signale aussi le phénomène de remontée de nappe lors des épisodes de pluies fortes et prolongées, qui peut accentuer l’humidité des niveaux bas et des caves.

Plusieurs réflexes compréhensibles produisent l’effet inverse de celui recherché :

• poser un enduit ciment, une peinture étanche ou un doublage collé sur le mur humide : l’eau bloquée monte plus haut ou ressort ailleurs, et la maçonnerie se dégrade derrière ;
• injecter un produit contre les remontées alors que l’eau vient de la cour : le traitement ne sert à rien ;
• boucher les entrées d’air pour gagner en confort : la condensation augmente ;
• compter sur un déshumidificateur : il soulage sans traiter la cause.

La règle est simple : on supprime d’abord les apports d’eau, on traite ensuite le mur, on refait les finitions en dernier.

Côté copropriété : reprise du revêtement de la cour avec une pente qui éloigne l’eau des murs, curage des caniveaux, réparation des descentes et des canalisations, ventilation de la cave, drainage en pied de façade lorsque la configuration le permet. Les murs porteurs, la cour, les réseaux communs et les descentes sont des parties communes : les désordres qui en proviennent relèvent du syndicat des copropriétaires. Côté logement : dépose des enduits étanches, enduits perméables à la chaux, entrées d’air et extraction adaptées, chauffage régulier.

Le contexte patrimonial s’invite parfois. La Ville et la Métropole de Lyon ont passé avec les propriétaires des conventions qui maintiennent l’ouverture au public de traboules et cours remarquables et prévoient un soutien financier à leur restauration et à leur entretien. Dans le Vieux Lyon, le plan de sauvegarde et de mise en valeur s’applique aussi aux intérieurs d’immeubles, qui nécessitent des autorisations spécifiques. Renseignez vous avant d’engager les travaux.