Fissures
Balmes lyonnaises : quel lien avec les fissures de votre immeuble ?
À Lyon, le mot balme désigne les versants abrupts qui bordent la Saône et le Rhône, à Fourvière comme sur les pentes de la Croix-Rousse. Ces terrains, sur lesquels la ville s’est d’abord construite, sont surveillés depuis près d’un siècle. Une fissure dans un immeuble de ces secteurs a-t-elle un lien avec la balme ? Voici les clés pour en juger.
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Fissures
L’essentiel
Les balmes sont des pentes fortes exposées aux glissements de terrain et aux chutes de blocs, phénomènes que l’urbanisation, les fuites de réseaux et les eaux pluviales ont aggravés. Selon la Ville de Lyon, les 1er, 4e, 5e et 9e arrondissements restent concernés et font l’objet d’études, de dispositifs de surveillance et de travaux de confortement. Une fissure n’est liée à la balme que si elle s’inscrit dans un mouvement d’ensemble : désordres sur plusieurs niveaux, en façade, sur les murs de soutènement et dans les parties communes. Dans ce cas, le syndic et la mairie doivent être informés sans attendre.
En cas de craquements inhabituels dans un immeuble, la Ville de Lyon recommande d’évacuer immédiatement et d’appeler les secours.
Définition
Les balmes, des versants sous surveillance
Le terme balme désigne à Lyon les coteaux, talus et versants à forte pente. La Ville de Lyon cite en premier lieu les collines de Fourvière et de la Croix-Rousse, là où se sont implantées les premières habitations. Sur ces pentes, des immeubles anciens, des jardins en terrasses, des escaliers publics et des murs de soutènement s’étagent sur des dénivelés importants.
Ces terrains sont naturellement exposés aux glissements et aux chutes de blocs. La Ville souligne que ces phénomènes ont été aggravés par l’urbanisation croissante, par les réseaux d’adduction d’eau, par les eaux pluviales et par les eaux usées domestiques. C’est la raison pour laquelle les balmes font l’objet d’un suivi spécifique, qui n’existe pas sous cette forme dans les autres quartiers.
Histoire
1930, la catastrophe qui a fondé la vigilance
Dans la nuit du 13 novembre 1930, une partie du flanc de Fourvière s’est effondrée au-dessus du quartier Saint-Jean, autour de la rue Tramassac. Un second éboulement, survenu pendant l’intervention des secours, a enseveli des sauveteurs venus porter secours aux habitants. La catastrophe a fait 39 morts, parmi lesquels des pompiers et des policiers.
Les études menées ensuite ont mis en évidence le rôle des infiltrations d’eau, la présence de nappes et de galeries anciennes dans la colline. La municipalité a créé à la suite de ce drame la commission des balmes, puis engagé un drainage méthodique des eaux souterraines et des travaux de consolidation. Cette histoire explique pourquoi l’eau reste, aujourd’hui encore, le premier sujet examiné dans un immeuble de balme.
Mécanisme
L’eau, moteur principal des désordres
Un versant en équilibre peut se mettre en mouvement lorsque l’eau qu’il contient augmente : la pression interstitielle s’accroît, les terrains perdent de leur résistance et glissent sur une surface de faiblesse. Les apports d’eau peuvent être naturels, après des pluies longues, ou artificiels : canalisation enterrée qui fuit depuis des années, regard d’eaux pluviales fissuré, gouttière qui se déverse au pied d’un mur, réseau d’assainissement non étanche.
La Ville rappelle aussi qu’un réseau dense de galeries a été creusé dans les collines pour capter les eaux souterraines au profit des habitants. Mal entretenues ou obstruées, ces galeries peuvent modifier les écoulements. Pour un immeuble, le signal d’alerte est donc double : des fissures qui évoluent et une source d’eau non maîtrisée à proximité.
Sur les pentes lyonnaises, une fissure se lit en lien avec les murs de soutènement et la circulation de l’eau.
Secteurs
Quels quartiers sont concernés
La Ville de Lyon indique que les 1er, 4e, 5e et 9e arrondissements peuvent encore être touchés et qu’elle y applique des mesures spécifiques : études, dispositifs de surveillance, travaux de confortement. Cela recouvre les pentes de la Croix-Rousse, la colline de Fourvière et ses abords, ainsi que les coteaux qui dominent la Saône. D’autres communes de la Métropole dont le relief borde les vallées connaissent aussi des secteurs de balmes.
Être dans un arrondissement concerné ne signifie pas que votre immeuble est exposé. Le relief, la présence d’un mur de soutènement, la position en pied ou en tête de pente et l’histoire de la parcelle font la différence. L’état des risques annexé à une vente ou à une location, ainsi que les informations disponibles sur Géorisques, sont les premières sources à consulter pour une adresse donnée.
Signes
Fissure de balme ou fissure banale ?
Dans les immeubles anciens des pentes, la très large part des fissures provient de causes ordinaires : flexion d’un plancher bois, retrait d’un enduit, cloison qui travaille, ancienne fuite sous une salle d’eau. Une fissure isolée au plafond ne signale pas un mouvement de versant.
Plusieurs indices orientent en revanche vers le terrain :
- fissures obliques ou en escalier sur plusieurs niveaux, du même côté de l’immeuble ;
- désordres visibles en façade, dans la cage d’escalier et en cave ;
- mur de soutènement qui se bombe, se fissure ou laisse suinter de l’eau ;
- sol de la cour qui s’affaisse, canalisations enterrées qui se rompent ;
- portes et fenêtres qui se mettent à coincer sur une même façade.
Soutènement
Murs de soutènement : un point de vigilance
Dans les secteurs de balmes, les murs de soutènement tiennent les terres des jardins, des cours et des voies. Leur stabilité dépend de leur drainage : barbacanes dégagées, absence d’eau accumulée derrière le parement, végétation maîtrisée. Un mur qui ne draine plus subit une poussée accrue et peut se déformer.
La Ville de Lyon range d’ailleurs les murs de soutènement parmi les ouvrages soumis au ravalement et invite les propriétaires à contacter le service constructions et balmes avant d’intervenir sur ces ouvrages. Lorsqu’un mur appartient à une copropriété, son entretien relève du syndicat des copropriétaires. L’expert examine son aplomb, ses fissures, ses écoulements et son état de surface, et oriente si besoin vers un bureau d’études géotechnique.
Une fissure en façade qui se prolonge sur plusieurs étages justifie un examen à l’échelle de l’immeuble.
Achat
Acheter un logement sur une pente lyonnaise
Un appartement situé dans un secteur de balmes n’est pas à fuir. La présence d’une balme décrit une exposition du terrain, pas un désordre du bâtiment : un immeuble bien drainé, aux réseaux entretenus et aux murs de soutènement suivis peut traverser les décennies sans mouvement notable. L’acquéreur doit simplement vérifier trois choses : l’état réel du bâtiment, les études ou travaux déjà engagés par la copropriété, et ce que disent les procès verbaux d’assemblée générale sur les fissures, les murs de soutènement et les réseaux.
Un bilan avant achat croise ces documents avec l’examen du logement, des parties communes accessibles et des abords. En présence de fissures préoccupantes, l’expert vous indique les investigations à demander avant de signer.
Démarches
Diagnostic et démarches pratiques
Face à une fissure suspecte, l’expert relève l’ensemble des désordres du logement et des parties communes, mesure leur ouverture, contrôle les déformations au niveau laser et recherche les apports d’eau : fuites, infiltrations, descentes mal raccordées. Son rapport distingue les fissures ordinaires de celles qui justifient une étude géotechnique, une recherche de fuites sur les réseaux enterrés ou la pose de témoins.
De votre côté, photographiez et datez les fissures, informez le syndic par écrit et demandez l’inscription du sujet à l’ordre du jour de l’assemblée générale. La Ville de Lyon demande de signaler à la mairie toute fissure, tout affaissement ou toute modification d’un mur ou d’un bâtiment en secteur de balmes. Pour un avis indépendant, notre expertise fissures dans le Rhône est la mission adaptée, et nos pages par secteur détaillent nos interventions à Lyon et dans le département.
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Questions fréquentes
Questions fréquentes
Comment savoir si mon immeuble est en secteur de balmes ?
Consultez l’état des risques de l’adresse et les informations de Géorisques. Le service constructions et balmes de la Ville de Lyon est l’interlocuteur compétent.
Les balmes sont elles dangereuses ?
Elles sont surveillées et ont fait l’objet de travaux importants depuis 1930. Les désordres restent rares, mais tout signe de mouvement doit être signalé rapidement.
Quel est le lien entre fuites et glissements ?
L’eau qui s’infiltre dans un versant réduit la résistance des terrains. Une fuite enterrée peut donc contribuer à un mouvement. Sa réparation est une mesure prioritaire.
Qui paie une étude de sol pour l’immeuble ?
Une étude portant sur l’immeuble relève en principe du syndicat des copropriétaires, après décision de l’assemblée générale.
Une fissure isolée dans mon plafond vient elle de la balme ?
C’est peu probable. Les désordres liés au terrain touchent plusieurs niveaux et les parties communes. Un expert peut faire la distinction.
Peut on acheter sur les pentes de Fourvière ou de la Croix-Rousse ?
Oui. Il faut vérifier l’état de l’immeuble, ses murs de soutènement et les études ou travaux déjà réalisés par la copropriété.
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Sources
- Ville de Lyon, les risques majeurs
- Ville de Lyon, service constructions et balmes
- Géorisques, mouvements de terrain et état des risques
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, Légifrance
