Réception de travaux de rénovation à Lyon et dans le Rhône : vérifier avant de signer

Dans une rénovation, la réception n’est pas toujours formalisée. On paie la dernière facture, on emménage, et les défauts apparaissent ensuite. Or une réception expresse, avec un procès verbal signé par les deux parties, fixe la date de départ des garanties et la liste des réserves. Sans elle, il est plus difficile de prouver qu’un défaut existait à la fin du chantier et de faire jouer les garanties.

Pour un particulier, apprécier la qualité d’une installation électrique refaite, d’une étanchéité de douche à l’italienne ou d’une reprise de plancher est difficile. L’expert apporte ce regard technique et indépendant, au moment où l’entreprise est encore mobilisée et où le solde n’est pas réglé.

Dans un immeuble en copropriété, certains travaux privatifs nécessitent une autorisation de l’assemblée générale : ceux qui affectent les parties communes, comme le percement d’un mur porteur ou le raccordement à une colonne commune, et ceux qui modifient l’aspect extérieur de l’immeuble, comme le changement de fenêtres sur rue. Le règlement de copropriété peut aussi imposer des conditions, par exemple sur les revêtements de sol et l’isolation phonique.

Des travaux réalisés sans autorisation exposent le copropriétaire à une demande de remise en état. L’expert vous rappelle ces points lors de la réception et vérifie que les documents transmis sont cohérents avec ce qui a été réalisé.

L’expert compare les travaux au devis signé et aux éventuels avenants : prestations réalisées, matériaux posés, quantités. Il contrôle la qualité d’exécution : planéité et aplomb des cloisons et doublages, état des enduits et peintures, pose des revêtements de sol, joints de carrelage, ajustement des menuiseries, fonctionnement des portes et fenêtres.

Il examine de manière visuelle et fonctionnelle l’installation électrique, prises, éclairages, tableau, la plomberie, alimentation, évacuations, absence de fuite, l’étanchéité des pièces d’eau, la ventilation, le chauffage. Il recherche les traces d’humidité et les fissures apparues pendant le chantier, y compris chez les voisins lorsqu’ils le signalent.

Les travaux soumis à la garantie décennale doivent être couverts par une assurance de responsabilité décennale de l’entreprise. L’attestation doit être jointe au devis et couvrir les activités réalisées à la date d’ouverture du chantier. Lors de la réception, l’expert vous rappelle de vérifier ces documents et de les conserver avec le procès verbal, les factures et les photos du chantier.

Pour des travaux importants, une assurance dommages ouvrage souscrite par le maître d’ouvrage permet un préfinancement des réparations de nature décennale. Elle est obligatoire dans les cas prévus par la loi.

L’expert Check my House n’a aucun lien avec l’entreprise de travaux ni avec un architecte ou un maître d’œuvre intervenant sur le chantier. Il ne propose aucune réparation. Son seul rôle est de vous dire si les travaux sont conformes à ce qui a été commandé et aux règles de l’art, et de vous aider à obtenir les reprises nécessaires.

Si des fissures ou une humidité apparaissent pendant ou après les travaux, une expertise fissures ou une expertise humidité permet d’en établir la cause. Pour une maison neuve construite en CCMI, la réception relève du suivi CCMI. Les prix sont détaillés sur la page nos tarifs.