Qui décide d'une surélévation en copropriété ?

L'assemblée générale, à la majorité de l'article 26, ou à celle de l'article 25 pour une cession destinée à créer des logements dans un périmètre de droit de préemption urbain.

Les copropriétaires du dernier étage peuvent ils bloquer le projet ?

Ils votent comme les autres copropriétaires : la loi ne subordonne pas la décision à leur accord individuel. Ils disposent d'un droit de priorité sur le droit de surélever ou les locaux créés, et d'une indemnité s'ils subissent un préjudice.

La structure d'un immeuble ancien peut elle porter une surélévation ?

Seul un diagnostic structurel avec sondages permet de répondre. Des renforcements sont parfois nécessaires, et une ossature légère limite les charges ajoutées.

Faut il un permis de construire ?

Oui. Dans le Vieux Lyon, sur les pentes de la Croix-Rousse ou aux abords d'un monument historique, l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est aussi requis.

Que gagne la copropriété ?

Le prix du droit de surélever et des contreparties négociées : toiture, isolation, ravalement, ascenseur.

Les charges changent elles après une surélévation ?

Oui. Les nouveaux lots participent aux charges, et la répartition est modifiée par l'assemblée générale puis par acte notarié.

La retenue de garantie est elle automatique ?

Non. Elle doit être prévue par le devis ou le contrat. Sans clause, elle ne peut pas être imposée en fin de chantier.

Quel est son montant maximal ?

5 % du montant des travaux, au plus. Le contrat peut prévoir un pourcentage inférieur.

Puis je garder la somme moi même ?

Non. Elle doit être consignée auprès d'un consignataire accepté par les deux parties, sauf si l'entreprise fournit une caution d'un établissement financier.

Quand la somme est elle libérée ?

Un an après la réception, automatiquement, sauf si vous avez notifié une opposition motivée au consignataire ou à la caution avant l'échéance.

Que faire si les réserves ne sont pas levées ?

Mettre l'entreprise en demeure par lettre recommandée, puis notifier une opposition motivée avant la fin de l'année suivant la réception.

La retenue s'applique t elle aux travaux de copropriété ?

Oui, elle peut être prévue dans les marchés de travaux passés par le syndicat des copropriétaires pour les parties communes.

La réception de travaux est elle obligatoire ?

Elle peut être expresse ou tacite. Une réception expresse avec procès verbal est vivement conseillée, car elle fixe sans débat la date et l'état des travaux.

Que doit contenir le procès verbal ?

L'identité des parties, l'adresse, les références du devis et des avenants, la date, la décision, la liste numérotée des réserves, le délai de levée et les signatures.

Puis je retenir une partie du paiement ?

Oui si le contrat prévoit une retenue de garantie, dans la limite de 5 %. Sinon, négociez avec l'entreprise un paiement du solde à la levée des réserves.

Que faire si l'entreprise refuse de signer ?

Faites constater l'état des travaux, envoyez le procès verbal en recommandé et conservez les preuves. La réception peut aussi être prononcée par le juge.

Faut il une réception par entreprise ?

Oui lorsque plusieurs entreprises ont travaillé directement pour vous : chacune réceptionne ses propres travaux.

Un expert est il nécessaire ?

Ce n'est pas obligatoire. Il apporte une méthode, des instruments et une rédaction précise des réserves, en toute indépendance vis à vis de l'entreprise.

Peut on créer une douche à l'italienne sur un plancher bois ?

Oui, à condition de rigidifier le support, de poser une étanchéité adaptée au plancher bois et de loger le siphon sans entailler les solives.

Faut il renforcer le plancher avant les travaux ?

Seulement si l'examen des solives ou les charges prévues le justifient. Un diagnostic du plancher, puis un avis de bureau d'études en cas de doute, permettent de trancher.

L'accord de la copropriété est il nécessaire ?

Il l'est pour les travaux qui affectent les parties communes, comme un piquage sur une colonne ou le percement d'un plancher, en principe à la majorité de l'article 25.

Une baignoire en fonte est elle trop lourde ?

Pleine, elle représente une charge concentrée importante. Elle se place de préférence près d'un mur porteur, après vérification de l'état du plancher.

Comment éviter un dégât des eaux chez le voisin ?

Par une étanchéité continue et contrôlée avant carrelage, des raccordements soignés, une pente régulière et des joints entretenus.

La décennale couvre t elle une salle de bains ?

Une infiltration qui rend la pièce inutilisable ou atteint la structure peut en relever. Conservez devis, factures, photos de l'étanchéité et attestation d'assurance.

Travaux et garanties

Vérifier l’assurance décennale d’un artisan avant les travaux

Vous avez choisi votre artisan, le devis vous convient, la date de démarrage est fixée. Avant de signer, il reste une vérification de quelques minutes qui peut peser lourd dans dix ans : son assurance décennale. Voici comment lire l’attestation, ce qu’elle doit couvrir et les pièges qui privent un particulier de toute indemnisation.

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Travaux et garanties

L’essentiel

Une entreprise qui réalise des travaux relevant de la garantie décennale doit être assurée en responsabilité civile décennale, et l’attestation doit être jointe à ses devis et factures. Pour vous protéger, l’attestation doit être au nom exact de l’entreprise qui signe le devis, valide à la date d’ouverture du chantier et couvrir précisément les activités prévues. Si un désordre grave apparaît dans les dix ans suivant la réception, c’est cet assureur qui finance la réparation, même si l’entreprise a cessé son activité. Sans attestation conforme, vous risquez d’assumer seul le coût des reprises.

Garantie

Ce que couvre la garantie décennale

L’article 1792 du Code civil rend tout constructeur responsable de plein droit des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou qui, l’affectant dans un de ses éléments constitutifs ou d’équipement, le rendent impropre à sa destination. Cette responsabilité dure dix ans à compter de la réception, selon l’article 1792-4-1.

Responsabilité de plein droit signifie que vous n’avez pas à prouver une faute : il suffit d’établir le dommage et son lien avec les travaux. L’entreprise ne s’exonère qu’en prouvant une cause étrangère, comme un événement de force majeure ou le fait d’un tiers.

Pour que cette protection ne reste pas théorique, l’article L241-1 du Code des assurances oblige les constructeurs à s’assurer. Une entreprise qui disparaît sans assurance laisse son client sans recours effectif.

Travaux

Quels travaux sont concernés

La décennale vise les travaux de construction d’un ouvrage et, en rénovation, les interventions qui touchent la structure ou ont l’importance d’un ouvrage : reprise de plancher, ouverture de mur porteur, charpente, couverture, étanchéité, menuiseries extérieures, isolation, réseaux encastrés, création d’une salle de bains, installation de chauffage intégrée au bâti.

Les travaux purement décoratifs, peinture, papier peint, revêtements posés sans incidence sur l’ouvrage, n’y sont en principe pas soumis. La frontière dépend de la nature et de l’ampleur des travaux : une douche à l’italienne avec étanchéité n’a rien à voir avec un changement de mitigeur.

En cas de doute, considérez que l’attestation est nécessaire et demandez la. Un artisan correctement assuré la fournit sans difficulté, et un refus ou une hésitation à ce stade est en soi une information.

Attestation

Ce que doit mentionner l’attestation

L’article L243-2 du Code des assurances impose de joindre l’attestation d’assurance décennale aux devis et factures. Un arrêté du 5 janvier 2016 a fixé un modèle qui harmonise les informations.

Vous devez y trouver l’identité de l’assureur et de l’entreprise assurée, le numéro du contrat, la période de validité, la liste des activités couvertes, et le cas échéant les plafonds et les conditions particulières.

Comparez la raison sociale, l’adresse et le numéro SIREN avec ceux figurant sur le devis. Une attestation au nom d’une autre société, même liée, ne vous protège pas. Méfiez vous aussi d’une simple promesse de transmission ultérieure : le document doit être en votre possession avant la signature.

Artisan vu de dos sur un chantier de renovation interieure

L’attestation de décennale se lit à côté du devis : mêmes activités, même entreprise, même période.

Activités

Activités couvertes et date de validité

L’assurance ne couvre que les activités que l’entreprise a déclarées à son assureur. Un plombier assuré pour la plomberie sanitaire n’est pas couvert s’il réalise une étanchéité de toiture terrasse ou ouvre un mur porteur. Rapprochez chaque poste du devis des activités listées. Si une activité manque, demandez une attestation complémentaire ou confiez cette partie à une entreprise assurée pour elle.

L’assurance applicable est celle en vigueur à la date d’ouverture du chantier. Une attestation de l’année précédente ne suffit pas. Pour un chantier qui démarre en début d’année, vérifiez que l’attestation couvre bien la date de démarrage réelle.

Notez cette date par écrit, dans un courriel ou au procès verbal d’ouverture, pour pouvoir la prouver plus tard. C’est elle qui déterminera quel contrat, donc quel assureur, devra intervenir en cas de sinistre.

Contrôle

Vérifier l’attestation auprès de l’assureur

En cas de doute, contactez directement l’assureur indiqué, avec les coordonnées trouvées par vous même et non celles imprimées sur le document, pour confirmer que le contrat est en cours et couvre les activités prévues.

Les attestations falsifiées existent, tout comme les assureurs étrangers non autorisés à exercer en France. L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution publie des informations sur les organismes autorisés et des listes de sites et entités frauduleux.

Les artisans en micro-entreprise sont soumis à la même obligation pour les travaux concernés. Certains peinent à s’assurer pour les activités à risque, comme l’étanchéité ou la structure. Redoublez de vigilance dans ce cas, et n’hésitez pas à confier les postes sensibles à une entreprise qui dispose d’une couverture adaptée, quitte à scinder le chantier.

Devis

Devis détaillé, sous-traitants et autres assurances

Un devis qui regroupe des travaux de natures différentes sous une seule ligne rend la vérification impossible. Exigez un devis poste par poste, avec les matériaux, les quantités et les règles de mise en œuvre importantes, par exemple pour une étanchéité de salle de bains.

Si l’entreprise principale sous-traite une partie des travaux, elle reste responsable envers vous et son assurance doit couvrir l’ensemble du marché. Si vous traitez directement avec plusieurs entreprises, chacune vous remet son attestation pour ses propres travaux.

Demandez aussi l’attestation de responsabilité civile professionnelle, qui couvre les dommages causés aux tiers pendant le chantier, par exemple chez un voisin de palier. Elle est distincte de la décennale. Dans un immeuble ancien lyonnais, où les planchers bois et les cages d’escalier étroites exposent les parties communes et les voisins pendant le chantier, cette couverture compte autant que la décennale.

Document d assurance et ordinateur portable sur un bureau

Un artisan sur un chantier de rénovation intérieure doit être assuré pour chacune des activités qu’il exerce.

Dommages ouvrage

Dommages ouvrage, copropriété et conservation

Pour les travaux qui relèvent de la décennale, l’article L242-1 du Code des assurances impose au maître d’ouvrage de souscrire une assurance dommages ouvrage, qui préfinance les réparations sans attendre la recherche des responsabilités. Pour une rénovation lourde touchant la structure, posez la question avant de démarrer : une fois le chantier ouvert, il devient difficile de trouver un assureur.

En copropriété, l’assemblée générale qui autorise des travaux affectant les parties communes peut exiger la production des attestations comme condition de son accord.

Conservez devis, factures et attestations au moins dix ans après la réception. En cas de vente dans ce délai, le notaire les demande pour les travaux concernés, et leur absence peut retarder la signature. Le bilan avant achat aide un acquéreur à repérer les travaux récents à faire justifier.

Sinistre

Un cas type et les démarches en cas de sinistre

Prenons un appartement de la Croix-Rousse où une douche à l’italienne est créée. Deux ans plus tard, une tache apparaît au plafond du voisin du dessous et le plancher bois se dégrade. L’entreprise a fermé. Si elle était assurée pour l’étanchéité et la plomberie à la date d’ouverture du chantier, son assureur décennal prend en charge la réparation. Sinon, le propriétaire supporte seul les reprises et l’indemnisation du voisin.

En cas de désordre grave, notifiez le à l’entreprise par lettre recommandée, déclarez le à l’assureur dommages ouvrage si vous en avez un, sinon à l’assureur décennal, avec attestation, devis, factures et procès verbal de réception. Une expertise humidité documente l’origine d’une infiltration.

La réception de travaux permet de vérifier, en fin de chantier, que ces documents sont réunis.

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Questions fréquentes

L’assurance décennale est elle obligatoire pour un artisan ?

Oui pour toute entreprise qui réalise des travaux relevant de la garantie décennale, y compris en micro-entreprise. Les travaux purement décoratifs n’y sont en principe pas soumis.

À quelle date l’attestation doit elle être valide ?

À la date d’ouverture du chantier. C’est le contrat en vigueur à cette date qui couvrira les désordres pendant dix ans.

Que vérifier en priorité sur l’attestation ?

La raison sociale et le SIREN identiques au devis, l’assureur, le numéro de contrat, la période de validité et les activités couvertes.

Un plombier est il couvert pour une étanchéité de terrasse ?

Non si cette activité ne figure pas sur son attestation. Chaque activité doit être déclarée à l’assureur pour être couverte.

Que faire si l’entreprise a disparu ?

Déclarer le sinistre à son assureur décennal, qui reste tenu pour les chantiers ouverts pendant la validité du contrat, ou d’abord à votre assureur dommages ouvrage si vous en avez souscrit un.

Combien de temps conserver les documents ?

Au moins dix ans après la réception, et les transmettre à l’acquéreur en cas de vente dans ce délai.

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Sources

Code civil, articles 1792 et 1792-4-1, Légifrance
Code des assurances, articles L241-1, L242-1 et L243-2, Légifrance
Arrêté du 5 janvier 2016 fixant un modèle d’attestation d’assurance, Légifrance
Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR)

Travaux et garanties

Travaux privatifs et autorisation de l’assemblée générale

Ouvrir un mur entre cuisine et séjour, déplacer une salle de bains, remplacer des fenêtres sur rue, poser une unité de climatisation : dans un immeuble en copropriété, une partie de ces projets passe obligatoirement par l’assemblée générale. Lesquels, avec quelle majorité, et que risquez vous en passant outre ? Voici les règles, avec les particularités lyonnaises à connaître.

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Travaux et garanties

L’essentiel

Dans ses parties privatives, un copropriétaire réalise librement ses travaux, tant qu’il ne porte atteinte ni aux droits des autres ni à la destination de l’immeuble. Dès que les travaux affectent les parties communes ou l’aspect extérieur, une autorisation préalable de l’assemblée générale est nécessaire, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Sont concernés l’ouverture d’un mur porteur, un piquage sur une colonne commune, un percement de plancher, des fenêtres d’un modèle différent ou un équipement posé en façade. À Lyon, une autorisation d’urbanisme s’ajoute parfois, avec l’accord de l’architecte des Bâtiments de France dans les secteurs protégés.

Principe

Parties privatives, parties communes : la ligne de partage

La loi du 10 juillet 1965 distingue les parties privatives, réservées à l’usage exclusif d’un copropriétaire, et les parties communes, affectées à l’usage de tous. Son article 9 laisse chaque copropriétaire user librement de ses lots, à condition de ne pas porter atteinte aux droits des autres ni à la destination de l’immeuble.

C’est le règlement de copropriété qui fixe la frontière. Les murs porteurs, les planchers, les façades, la toiture et les colonnes sont en principe communs, même lorsqu’ils traversent votre appartement. Les cloisons légères, les revêtements intérieurs et les équipements sanitaires sont en principe privatifs.

Refaire une cuisine à son emplacement, repeindre, changer un revêtement ou déplacer une cloison légère relève donc de votre liberté, sous réserve des clauses du règlement. En cas de doute sur un élément, interrogez le syndic par écrit avant de signer un devis.

Autorisation

Les travaux qui passent par l’assemblée

L’article 25 b de la loi de 1965 soumet à l’assemblée générale les travaux qu’un copropriétaire réalise à ses frais lorsqu’ils affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble. L’autorisation doit être préalable.

Côté structure et réseaux, sont concernés l’ouverture ou la suppression d’un mur porteur, le percement d’un plancher, un piquage sur une colonne d’eau ou d’évacuation, l’utilisation d’un conduit commun. Côté aspect extérieur, sont concernés des fenêtres ou des volets d’un modèle différent, un store, une unité extérieure de climatisation, une antenne, une fenêtre de toit.

Si le projet n’atteint pas la majorité de l’article 25 mais recueille au moins un tiers des voix, l’article 25-1 permet un second vote immédiat à la majorité de l’article 24.

Règlement

Lire le règlement avant de concevoir

Le règlement de copropriété peut aller plus loin que la loi : modèle de fenêtres imposé, couleur des volets, interdiction de certains revêtements de sol pour des raisons acoustiques, horaires de travaux, interdiction de placer une pièce humide au-dessus d’une pièce sèche, obligation d’informer le syndic avant tout chantier.

Lisez le en entier avant de concevoir votre projet, ainsi que les derniers procès verbaux d’assemblée : une décision antérieure peut déjà encadrer le type de travaux que vous envisagez, par exemple un modèle de fenêtres validé pour toute la façade, ou une teinte de volets déjà retenue lors d’un ravalement.

Un projet conçu en cohérence avec ces règles a bien plus de chances d’être voté sans difficulté.

Plan d appartement ancien avec murs porteurs surlignes

Les travaux qui touchent les parties communes se décident en assemblée générale, sur dossier.

Demande

Préparer la demande et le vote

Adressez au syndic, par lettre recommandée ou par voie électronique selon les modalités prévues, une demande d’inscription à l’ordre du jour de la prochaine assemblée, avec un projet de résolution et un dossier technique : description des travaux, plans, note de calcul d’un bureau d’études pour un mur porteur, attestation d’assurance de l’entreprise.

Si l’assemblée annuelle vient de se tenir, l’attente peut durer des mois. Vous pouvez demander la tenue d’une assemblée générale à vos frais pour statuer sur votre projet.

L’assemblée peut assortir son accord de conditions : suivi par un bureau d’études, contrôle par l’architecte de l’immeuble, entreprise assurée, constat des parties communes et des logements voisins avant et après travaux. Respectez les à la lettre : un écart peut être reproché comme des travaux non autorisés.

Cas concrets

Mur porteur, pièces d’eau, sols

Le mur porteur reste une partie commune, même à l’intérieur de votre appartement. L’autorisation de l’assemblée, appuyée par une étude de structure, est indispensable. Le chantier se mène avec étaiement et renfort dimensionné, par une entreprise qualifiée et assurée. Dans un immeuble ancien aux murs épais en maçonnerie, l’étude précise aussi la façon de reprendre les charges sans fragiliser les appuis existants.

Déplacer une cuisine ou créer une salle de bains implique de nouveaux raccordements aux colonnes, parfois un percement de plancher : ces interventions touchent les parties communes. Elles posent aussi une question de voisinage si la pièce d’eau se retrouve au-dessus d’une chambre.

Remplacer une moquette par un carrelage ou un parquet peut dégrader l’isolement acoustique. Même sans clause du règlement, un trouble anormal de voisinage peut vous être reproché : choisissez une sous-couche adaptée et conservez les fiches techniques.

Lyon

Façades et fenêtres : les règles d’urbanisme à Lyon

Indépendamment de la copropriété, modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment, fenêtres, volets, façade, suppose en principe une déclaration préalable en mairie. Dans les 59 communes de la Métropole, le projet doit aussi respecter le PLU-H.

Lyon compte deux sites patrimoniaux remarquables : le Vieux Lyon, couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et les pentes de la Croix-Rousse, couvertes par une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine approuvée en 2020. Les travaux extérieurs y sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, comme aux abords des monuments historiques.

Menuiseries en bois, petits bois, teintes, profils : le service urbanisme de la commune indique les exigences applicables à votre adresse. Renseignez vous avant de commander, car une fenêtre posée sans accord peut devoir être déposée.

Fenetres anciennes a petits bois sur une facade d immeuble des pentes de la Croix Rousse

Sur les pentes de la Croix-Rousse, les fenêtres sur rue relèvent à la fois de la copropriété et des règles patrimoniales.

Risques

Travaux sans autorisation et achat d’un appartement

Des travaux réalisés sans l’autorisation requise exposent le copropriétaire à une action du syndicat en remise en état, et à sa responsabilité pour les dommages causés à l’immeuble ou aux voisins. L’assemblée peut ratifier les travaux après coup, mais rien ne l’y oblige.

Pour un acquéreur, découvrir un mur porteur ouvert sans autorisation ou une salle de bains raccordée sans accord est une source de litiges. Demandez les procès verbaux d’assemblée qui autorisent les travaux visibles dans le logement, ainsi que les factures et attestations d’assurance des entreprises intervenues.

Le bilan avant achat vous aide à repérer les travaux structurels ou de réseaux à faire justifier par le vendeur.

Chantier

Pendant et après le chantier

Même autorisés, des travaux peuvent causer du bruit, de la poussière, des vibrations et parfois des fissures chez les voisins. Informez les, respectez les horaires et faites constater l’état des logements voisins et des parties communes avant le début du chantier si les travaux sont importants.

À la fin, une réception de travaux vérifie la bonne exécution et la conformité aux autorisations obtenues. Si des fissures apparaissent après une ouverture de mur, une expertise fissures établit le lien technique avec les travaux.

Nos pages par secteur présentent les particularités du bâti à Lyon et dans le Rhône.

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Questions fréquentes

Faut il une autorisation pour abattre une cloison ?

Pas pour une cloison légère privative, sous réserve du règlement de copropriété. Pour un mur porteur, l’autorisation de l’assemblée générale est indispensable.

Puis je remplacer mes fenêtres librement ?

Un remplacement strictement à l’identique est en principe libre, selon le règlement. Un modèle, une couleur ou un matériau différent suppose l’accord de l’assemblée et une déclaration préalable en mairie.

Quelle majorité pour autoriser des travaux privatifs ?

La majorité de l’article 25, soit plus de la moitié des voix de tous les copropriétaires, présents, représentés ou absents. Si le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote à la majorité de l’article 24 est possible.

Que risque t on sans autorisation ?

Une action du syndicat en remise en état, et la responsabilité des dommages causés à l’immeuble ou aux voisins.

Les travaux dans le Vieux Lyon sont ils plus encadrés ?

Oui. Le Vieux Lyon est un site patrimonial remarquable : les travaux extérieurs y sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, en plus des règles de la copropriété.

Puis je annexer un couloir commun à mon appartement ?

Oui, en l’achetant au syndicat après un vote de l’assemblée à la majorité de l’article 26, puis par acte notarié modifiant l’état descriptif de division et le règlement.

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Sources

Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 9, 25, 25-1 et 26, Légifrance
Code de l’urbanisme, articles R421-17 et suivants, Légifrance
Métropole de Lyon, sites patrimoniaux remarquables du Vieux Lyon et des pentes de la Croix-Rousse

Travaux et garanties

Surélévation d’immeuble à Lyon : ce qu’elle implique pour les copropriétaires

Pourquoi une copropriété lyonnaise envisage de surélever

Qui décide, et à quelle majorité

La situation des copropriétaires du dernier étage

Structure et sol : la question décisive

Urbanisme et patrimoine à Lyon

Un chantier dans un immeuble occupé

Prix, contreparties et nouvelles charges

Acheter, constater, réagir aux désordres

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Vérifier l’assurance décennale d’un artisan avant les travaux

Ce que couvre la garantie décennale

Quels travaux sont concernés

Ce que doit mentionner l’attestation

Activités couvertes et date de validité

Vérifier l’attestation auprès de l’assureur

Devis détaillé, sous-traitants et autres assurances

Dommages ouvrage, copropriété et conservation

Un cas type et les démarches en cas de sinistre

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Retenue de garantie de 5 % : protéger le solde de vos travaux

Ce que prévoit la loi de 1971

Quels chantiers sont concernés

Prévoir la clause et l’échéancier

Consignation ou caution : deux options

Tout part du procès verbal de réception

Durée et libération de la somme

Mettre en demeure puis s’opposer

Sans retenue, et les documents à garder

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Réception de travaux de rénovation : le procès verbal pas à pas

Ce que la réception change juridiquement

Préparer le rendez vous

Conduire la visite pièce par pièce

Rédiger des réserves utilisables

Le procès verbal et les cas particuliers

Les documents à réclamer

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Lever les réserves et surveiller la première année

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Parties privatives, parties communes : la ligne de partage

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Préparer la demande et le vote

Mur porteur, pièces d’eau, sols

Façades et fenêtres : les règles d’urbanisme à Lyon

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Créer une salle de bains sur un plancher bois ancien

Ce que cache le plancher d’un immeuble ancien

Garder la charge sous contrôle

L’étanchéité sous carrelage, point non négociable

Douche de plain-pied et siphon

Évacuations et ventilation

Murs, cloisons et électricité

Copropriété et voisin du dessous

Contrôler avant le carrelage, réceptionner à la fin

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