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Murs, chaînages, linteaux, planchers, charpente : le gros œuvre constitue la structure de votre future maison. Une visite d’expert à cette étape contrôle la qualité d’exécution avant que les enduits, les doublages et la couverture ne recouvrent tout.
Gros œuvre
La visite gros œuvre a lieu lorsque les murs sont montés, les planchers posés et, idéalement, avant ou au moment de la mise hors d’eau. L’expert contrôle l’aplomb et la planéité des murs, les chaînages horizontaux et verticaux, les linteaux, les appuis de planchers, les ouvertures, la charpente et la couverture lorsque c’est possible. Il vérifie la conformité aux plans et aux règles de l’art avant que la structure ne soit masquée.
Visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le gros œuvre comprend tout ce qui assure la stabilité et le clos couvert de la maison : murs porteurs, chaînages, poteaux, poutres, linteaux, planchers, charpente, couverture. Ses défauts ont des conséquences durables : fissures, infiltrations, déformations, ponts thermiques, parfois atteinte à la solidité. Ils relèvent de la garantie décennale, mais une procédure prend des années et ne remplace pas une maison bien construite.
À cette étape, la structure est encore visible et accessible. Un chaînage oublié, un linteau mal appuyé ou un mur hors d’aplomb peuvent être repris avant les enduits et les doublages. Une fois la maison close et finie, il faudra démolir pour corriger.
Les maisons construites en CCMI dans le Rhône sont principalement réalisées en maçonnerie de blocs de béton creux ou de briques de terre cuite, montés au mortier ou à joints minces collés. Chaque système a ses exigences : épaisseur des joints, traitement des angles, mise en œuvre des chaînages, pose des planelles en rive de plancher pour limiter les ponts thermiques. D’autres constructeurs proposent des maisons à ossature bois, dont le contrôle porte sur les montants, les contreventements, les pare pluie et la protection du bois.
L’expert identifie le système prévu au contrat et dans la notice descriptive, et vérifie qu’il est mis en œuvre selon les prescriptions du fabricant et les documents techniques applicables.
Sur un chantier, chaque intervenant contrôle d’abord son propre travail. L’expert apporte un regard extérieur, sans lien avec le constructeur ni ses sous traitants. Son rapport formule des constats objectifs que vous pouvez transmettre au constructeur pour obtenir les corrections, sans conflit inutile.
L’expert vérifie l’aplomb des murs au niveau ou au laser, leur rectitude et leur planéité. Il examine la qualité de la maçonnerie : blocs de béton, briques de terre cuite ou blocs isolants selon le système constructif, épaisseur et régularité des joints, harpage aux angles, absence de blocs cassés ou de joints manquants. Il contrôle les dimensions des ouvertures et leur position par rapport aux plans.
Il porte une attention particulière aux chaînages : chaînages verticaux aux angles et aux jonctions de murs, chaînages horizontaux à chaque niveau de plancher et en tête de mur. Ces éléments en béton armé lient la maçonnerie et la rendent capable de résister aux mouvements du sol et aux efforts. Leur absence ou leur mauvaise exécution est un défaut grave.
Au dessus de chaque ouverture, un linteau reprend la charge de la maçonnerie. L’expert vérifie ses dimensions, sa longueur d’appui de chaque côté, sa continuité avec le chaînage lorsqu’il y est intégré. En partie basse, il contrôle les appuis de fenêtres et les seuils, leur pente et leur rejingot, qui conditionnent l’étanchéité future.
Il compare les dimensions des baies aux plans et aux menuiseries prévues dans la notice. Une baie trop étroite ou trop haute oblige à des adaptations coûteuses au moment de la pose des menuiseries.
Murs montés, planchers posés : la structure est visible et peut encore être corrigée.
Pour un plancher en poutrelles et entrevous, l’expert vérifie l’appui des poutrelles sur les murs, leur entraxe, la présence des étaiements pendant le durcissement de la dalle de compression, le treillis soudé et l’épaisseur de la dalle. Pour une dalle pleine, il s’intéresse au ferraillage visible et à la planéité. Il repère les trémies d’escalier et leur renforcement.
Au rez de chaussée, il contrôle le dallage ou le plancher sur vide sanitaire : ventilation du vide sanitaire, présence de l’isolant si celui ci est prévu sous dalle, traversées de réseaux.
Lorsque la charpente est posée, l’expert vérifie, depuis les zones accessibles en sécurité, la conformité des fermettes ou de la charpente traditionnelle aux plans, leur ancrage sur les murs, le contreventement, l’état du bois. Il observe la couverture : alignement des tuiles ou ardoises, faîtage, rives, solins, noues, pénétrations de toiture.
La mise hors d’eau, c’est à dire la pose de la couverture, correspond à un appel de fonds plafonné à 60 % du prix. Le rapport de l’expert vous permet de vérifier que l’étape est réellement achevée et conforme avant de payer.
Mur hors d’aplomb de plusieurs centimètres sur sa hauteur. Chaînage vertical absent à un angle. Linteau trop court, appuyé sur moins de quelques centimètres. Joints non remplis sur des rangs entiers. Blocs fissurés mis en œuvre. Poutrelles posées sans étaiement suffisant, flèche visible du plancher. Ouverture décalée par rapport au plan. Réservations oubliées pour les gaines de ventilation ou les évacuations.
Ces défauts se corrigent à cette étape par démolition partielle, renforcement ou reprise. Plus tard, ils se traduiront par des fissures, des déformations ou des infiltrations.
Dans les zones exposées au retrait gonflement des argiles, présentes dans une partie du Rhône, la structure de la maison doit pouvoir supporter de légers mouvements différentiels du sol. Dans l’est du département, en zone de sismicité modérée, les chaînages horizontaux et verticaux répondent aussi aux règles parasismiques. L’expert vérifie que les dispositions prévues par l’étude de sol ou par les règles constructives applicables sont respectées.
Il contrôle aussi la présence des joints de rupture lorsque la maison comporte des volumes de hauteurs différentes, comme un garage accolé, afin que chaque partie puisse bouger sans entraîner l’autre.
Transmettez à l’expert les plans du permis de construire, les plans d’exécution des planchers et de la charpente s’ils vous ont été remis, la notice descriptive et le rapport de la visite fondations. Demandez au constructeur la date prévue de la mise hors d’eau. La visite est idéalement programmée juste avant la pose de la couverture, ou juste après.
Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert vous adresse son rapport photographié dans les jours qui suivent la visite.
Après le gros œuvre viennent les menuiseries extérieures, puis le second œuvre. La visite cloisons contrôle la distribution intérieure, l’isolation et les réseaux. La visite précédente est la visite fondations. Retrouvez l’ensemble du suivi CCMI et les prix sur la page nos tarifs.
Lorsque les murs sont montés et les planchers posés, idéalement juste avant ou au moment de la mise hors d’eau.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Il observe la charpente et la couverture depuis les zones accessibles en sécurité. Il ne prend pas de risque inutile sur un chantier.
Cela dépend de l’écart et de sa cause. Les règles de l’art fixent des tolérances. L’expert mesure et indique si une reprise est nécessaire.
Il est préférable de faire contrôler l’étape avant de régler l’appel de fonds correspondant.
Oui, à compter de la réception. Mais corriger un défaut pendant le chantier reste bien plus simple qu’engager une procédure.
Il contrôle l’isolant sous dalle ou en vide sanitaire lorsqu’il est visible. L’isolation des murs se contrôle surtout à la visite cloisons.
L’expert le décrit et le qualifie dans son rapport. Vous le transmettez au constructeur en demandant une reprise avant l’étape suivante. Si nécessaire, un bureau d’études structure peut être sollicité.
Réservez votre visite gros œuvre en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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