Un ménage rejette chaque jour plusieurs litres d’eau sous forme de vapeur : cuisson, douches, linge, respiration, plantes. Dans un grand appartement, ce volume se dilue. Dans un studio de vingt ou trente mètres carrés, il se concentre, et l’humidité relative monte vite dès que l’air stagne.

À Lyon, une part des petits logements provient de la division d’appartements anciens, dans la Presqu’île, sur les pentes de la Croix-Rousse ou dans le Vieux Lyon : pièce unique sur une seule façade, coin cuisine ouvert, salle d’eau aveugle installée dans un ancien placard, fenêtres remplacées par des menuiseries étanches sans entrée d’air. Certaines pièces donnent sur une cour étroite où les murs restent froids l’hiver.

Les anciens appartements de canuts posent un cas particulier. Leurs plafonds, qui peuvent atteindre 4 mètres, ont permis d’aménager des mezzanines. L’air chaud et humide monte vers le couchage en hauteur, près du plafond et du haut des fenêtres, où la condensation se concentre si rien n’extrait cet air.

Une infiltration dessine une tache isolée, bordée d’une auréole jaunâtre ou brune, qui s’élargit ou fonce après une averse, après l’usage d’une douche ou d’un lave linge, ou sans rythme apparent lorsqu’une canalisation fuit en continu. La peinture cloque, le plâtre se ramollit, et la zone reste humide même quand l’air du logement est sec.

L’origine dépend de la position du logement. Sous les toits, il faut regarder la couverture en tuiles, les chéneaux, les solins autour des souches de cheminée et les fenêtres de toit. En étage courant, les pistes sont une façade fissurée, un appui de fenêtre dont la pente renvoie l’eau vers le mur, une descente d’eaux pluviales encastrée ou une fuite chez le voisin du dessus.

Un logement doit faire entrer de l’air neuf dans les pièces principales et extraire l’air vicié dans la cuisine et la salle d’eau, en continu. Dans le bâti ancien lyonnais, ce renouvellement reposait sur les défauts d’étanchéité des fenêtres en bois et sur les conduits de cheminée. Des menuiseries neuves sans entrées d’air et des conduits bouchés l’ont supprimé dans bien des appartements, sans que rien ne le remplace.

Les solutions dépendent de la configuration : entrées d’air sur les menuiseries, extracteur temporisé ou hygroréglable dans la salle d’eau, hotte raccordée à l’extérieur, réouverture d’un conduit existant. En copropriété, percer une façade ou créer une sortie en toiture suppose l’accord de l’assemblée générale, et les règles d’urbanisme peuvent encadrer toute modification d’aspect extérieur, en particulier dans le site patrimonial remarquable du Vieux Lyon.

Au quotidien, aérez en grand quelques minutes par jour, faites tourner la hotte et l’extracteur, gardez un chauffage régulier et écartez les meubles des murs froids.

Le bailleur doit remettre un logement décent, protégé contre les infiltrations et doté d’une aération suffisante, et réaliser les réparations autres que locatives. Le locataire doit user normalement des lieux, aérer et entretenir les grilles et bouches de ventilation. Un rapport fondé sur des mesures tranche objectivement entre défaut du bâti (absence de ventilation, pont thermique, infiltration) et conditions d’usage, et précise les travaux à engager.

Avant d’acheter un petit logement, regardez les angles et les tableaux de fenêtres, l’arrière des placards, le plafond de la salle d’eau et le haut d’une éventuelle mezzanine. Vérifiez la présence d’entrées d’air et d’une extraction. Le bilan avant achat intègre ces mesures d’humidité et le contrôle de la ventilation.

Si les moisissures sont déjà là, l’expertise humidité dans le Rhône établit leur origine et hiérarchise les remèdes. Pour en parler, contactez nous.