- Nos expertises
- À propos du groupe Check my House
- Contact
- Régler un devis
De la Confluence à Gerland, du Carré de Soie aux maisons groupées de l’Est lyonnais, les logements neufs du Rhône se livrent dans des contextes très différents. Cette page présente les points de vigilance de chaque secteur et vous oriente vers les visites cloisons, pré livraison et livraison de votre arrondissement ou de votre commune.
Rhône 69
En VEFA, l’acquéreur achète un logement sur plan et le découvre progressivement : à la visite cloisons, à la pré livraison puis à la livraison. Un expert indépendant l’accompagne à ces trois rendez vous pour contrôler la conformité au plan et à la notice, relever les défauts et formuler des réserves précises. Dans le Rhône, il adapte ses contrôles au type de programme : immeubles de grande hauteur, résidences en cœur d’îlot, maisons groupées.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Les programmes neufs lyonnais se concentrent dans des secteurs de renouvellement urbain : la Confluence au sud de la Presqu’île, Gerland dans le 7e arrondissement, la Part Dieu dans le 3e, la Duchère dans le 9e, ainsi que des opérations ponctuelles de démolition et reconstruction ou de transformation de bureaux. Ces immeubles présentent des points communs : logements compacts, grandes baies vitrées, terrasses en attique, parkings en sous sol, parfois proches de la nappe des fleuves.
L’expert contrôle le fonctionnement des menuiseries de grande dimension et de leurs protections solaires, l’étanchéité des seuils de terrasse, la ventilation des pièces d’eau sans fenêtre et l’absence de traces d’humidité dans les annexes en sous sol.
Dans la Métropole, les opérations des Gratte Ciel à Villeurbanne, du Carré de Soie entre Vaulx en Velin et Villeurbanne, ou des quartiers en renouvellement de Vénissieux, Rillieux la Pape et Bron accueillent des programmes neufs. Les immeubles y sont en général moins hauts qu’au centre de Lyon, avec des espaces extérieurs privatifs, des jardins en rez de chaussée et des stationnements en surface ou en sous sol.
L’expert vérifie la conformité des surfaces et de la distribution au plan de vente, les équipements annoncés dans la notice, les seuils et l’écoulement des eaux des terrasses et jardins, et l’état des annexes.
Les terrasses et leurs seuils sont des points sensibles des logements neufs.
Dans l’Est lyonnais, de Meyzieu à Décines Charpieu ou Saint Priest, et dans d’autres communes du département, des promoteurs vendent des maisons groupées en VEFA. La visite cloisons y porte aussi sur l’escalier, la trémie, la distribution sur plusieurs niveaux et les attentes pour les équipements extérieurs. À la livraison, l’expert contrôle les façades, la toiture visible, les abords, le garage et la gestion des eaux pluviales.
Une partie de ces communes est classée en zone de sismicité modérée : les dispositions constructives correspondantes relèvent du promoteur et de ses bureaux d’études, mais une fissure précoce dans une maison neuve doit être réservée et suivie.
La visite cloisons se déroule pendant le chantier, lorsque les cloisons sont posées et les réseaux encore visibles. Elle permet de corriger un écart de plan avant les finitions. La visite de pré livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, pour signaler les défauts à temps. La visite de livraison se tient le jour de la remise des clés : l’expert vous aide à rédiger des réserves précises sur le procès verbal.
Chaque visite peut être commandée seule, mais leur enchaînement permet de suivre les corrections d’un rendez vous à l’autre. Le parcours complet est présenté sur la page assistance VEFA à Lyon.
À la livraison, l’acquéreur peut formuler des réserves sur les défauts de conformité et les vices apparents. Il dispose ensuite d’un mois pour signaler par écrit les vices apparents découverts après la remise des clés (Code civil, article 1642 1). Le solde de 5 % du prix, exigible à la mise à disposition, peut être consigné en cas de défaut de conformité constaté.
Des réserves précises, localisées et photographiées sont la base des reprises. L’expert les formule avec un vocabulaire technique exact, ce qui limite les discussions lors de leur levée.
Pour un appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Chaque visite peut être commandée seule, mais leur enchaînement permet de suivre les corrections.
Oui, avec quelques points de contrôle supplémentaires : escalier, toiture visible, abords, garage.
Un mois pour signaler par écrit les vices apparents non réservés.
Le solde de 5 % peut être consigné en cas de défaut de conformité constaté à la livraison.
Oui, si le promoteur l’autorise. Votre présence reste utile pour échanger.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Pour être bien dans votre bien
Contact
