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Vous achetez un logement neuf en VEFA dans le 9e arrondissement de Lyon. Un expert en bâtiment indépendant vous accompagne à la visite cloisons, à la pré livraison et à la livraison, pour des réserves complètes et opposables au promoteur.
Lyon 9e
Le procès verbal de livraison fixe l’état de votre logement neuf. Dans le 9e arrondissement de Lyon, l’expert contrôle sols, murs, menuiseries, équipements et annexes, vérifie la conformité à la notice descriptive et vous aide à inscrire chaque défaut, pour que le promoteur le reprenne.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km. Procès verbal inclus.
Le 9e arrondissement s’étend le long de la Saône, de Vaise, ancien faubourg industriel aux immeubles du XIXe siècle et aux anciennes usines transformées, jusqu’à Saint Rambert et l’île Barbe. Sur les hauteurs, la Duchère, grand ensemble des années 1960, a fait l’objet d’une vaste opération de renouvellement urbain.
Bords de Saône, balmes, anciens sites industriels et grand ensemble renouvelé de la Duchère orientent l’examen. Construire du neuf dans un tel environnement impose des contraintes particulières, que l’expert connaît : mitoyenneté, sous sols, accès de chantier. Les livraisons peuvent y concerner un nombre limité de logements, ce qui permet un dialogue direct avec le promoteur.
La Duchère et le quartier de l’Industrie à Vaise accueillent des programmes neufs, au côté de réhabilitations d’anciennes usines. Que vous achetiez dans le 9e arrondissement de Lyon ou dans un programme voisin, l’expert vous accompagne aux étapes clés jusqu’à la remise des clés.
Le 9e arrondissement associe la plaine de la Saône, faite d’alluvions, et des coteaux en pente, dont une partie relève des balmes de l’ouest lyonnais.
Une partie de l’arrondissement se situe sur les balmes, ces versants abrupts des collines lyonnaises sensibles aux mouvements de terrain lorsque l’eau s’infiltre. Depuis la catastrophe de la rue Tramassac, dans la nuit du 12 au 13 novembre 1930, la Ville de Lyon dispose d’une commission des balmes qui rend un avis technique sur les permis de construire et les déclarations de travaux, et d’un service constructions et balmes qui informe les propriétaires sur la surveillance et l’entretien de ces terrains.
La Saône longe l’arrondissement : ses quais, ses caves et ses rez de chaussée les plus bas sont concernés par le plan de prévention des risques naturels d’inondation du Rhône et de la Saône, par débordement lent ou par remontée de la nappe d’accompagnement. La crue de la Saône de 1840 reste la référence historique à Lyon.
À l’échelle de la commune de Lyon, la base Géorisques recense 24 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2023, dont 19 pour des inondations et coulées de boue. Lyon est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de l’arrondissement est de catégorie 3, la plus élevée : une mesure dans les pièces de vie en rez de chaussée est conseillée. Au centre de Lyon, l’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Le 9e arrondissement de Lyon compte 53 567 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 754 hectares.
Lors de la livraison, l’expert vérifie l’état des annexes en sous sol, caves et parkings, qui peuvent révéler des défauts d’étanchéité.
Le 9e arrondissement de Lyon fait partie de la commune de Lyon, au sein de la Métropole de Lyon. Il compte 53 567 habitants sur environ 754 hectares, soit une densité proche de 7 104 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 69009.
Les risques recensés par Géorisques pour la commune de Lyon comprennent notamment : inondation, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour l’accompagnement VEFA dans le 9e arrondissement de Lyon, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui même.
Notez au fil du chantier les échanges avec le promoteur, les modifications demandées et les réponses obtenues. Le jour de la livraison, prévoyez du temps et un mètre. L’expert vérifie les reprises demandées lors des visites précédentes avant de formuler les réserves.
La visite cloisons intervient avant les finitions : l’expert vérifie la distribution, les dimensions, les réseaux en attente et la conformité au plan. La pré livraison, quelques semaines avant la remise des clés, permet de relever les défauts à temps pour qu’ils soient corrigés.
La visite de livraison est le rendez vous décisif : contrôle complet et rédaction des réserves sur le procès verbal. Chaque visite peut être commandée séparément.
Pièce par pièce, l’expert examine sols, murs, plafonds, menuiseries et équipements, avec une règle, un niveau, un testeur de prises et une lampe rasante. Il fait couler l’eau à chaque point de puisage et actionne chaque volet.
Il vérifie que les prestations de la notice sont présentes et que les éventuels travaux modificatifs ont été réalisés conformément à l’avenant.
Les annexes, balcons, caves et parkings, font partie du contrôle de livraison.
Les programmes neufs lyonnais présentent des caractéristiques qui orientent le contrôle : logements compacts où chaque centimètre compte, grandes baies vitrées exposées au soleil d’été, loggias et terrasses en attique, chauffage collectif ou raccordement à un réseau de chaleur urbain, ventilation double flux dans les bâtiments les plus performants, caves et parkings en sous sol.
L’expert vérifie en particulier le fonctionnement des menuiseries de grande dimension et de leurs protections solaires, l’étanchéité des seuils de terrasse, la présence et le réglage des bouches de ventilation, l’accessibilité des places de stationnement et l’absence de traces d’humidité dans les annexes. Dans un immeuble inséré entre deux bâtiments anciens, il s’intéresse aussi aux jonctions avec les mitoyens.
Tout défaut apparent mentionné en réserve doit être repris par le promoteur. Un défaut apparent non signalé à la livraison peut encore être dénoncé dans le mois qui suit la prise de possession. Passé ce délai, il devient très difficile d’en obtenir la reprise.
Des réserves précises, localisées et décrites techniquement sont plus difficiles à contester et plus simples à vérifier lors de leur levée.
Les réserves doivent être levées, et les désordres apparus dans l’année signalés par écrit au titre de la garantie de parfait achèvement. Les garanties biennale et décennale prennent le relais pour les équipements et la structure.
Notez chaque intervention et vérifiez la qualité des reprises. L’expert peut constater la levée des réserves sur devis.
À la livraison, le promoteur est représenté par un professionnel qui connaît l’ouvrage. Face à lui, un acquéreur peut se laisser convaincre qu’un point sera repris sans l’inscrire. L’expert rééquilibre la relation : il n’a aucun lien avec le promoteur ni les entreprises et n’est rémunéré que par vous.
Il vous explique les conséquences de chaque choix : signer avec réserves, refuser si le logement n’est pas habitable.
Les parties communes d’une résidence neuve sont livrées au syndic, distinctement des logements. Un défaut non réservé à cette occasion, sur un hall, un ascenseur, une toiture ou un parking, risque d’être supporté par tous les copropriétaires.
Check my House propose une expertise des parties communes sur devis, selon le nombre de lots et leurs spécificités. Elle intéresse en particulier les membres du conseil syndical des résidences neuves du 9e arrondissement.
Contrat de réservation, acte authentique, notice descriptive, plans cotés, avenant de travaux modificatifs, procès verbaux des visites précédentes : ces documents sont les références de l’expert.
Prévoyez une procuration si vous ne pouvez pas être présent. Consultez nos tarifs et l’assistance VEFA à Lyon.
Finitions : peinture avec reprises visibles, joints silicone discontinus, rayures sur le parquet. Fonctionnement : porte mal réglée, volet bruyant, interphone sans image. Conformité : équipement différent de la notice, placard absent.
Annexes : cave sans serrure, place de parking difficile d’accès, traces d’humidité en sous sol.
Retrouvez nos pages VEFA pour chaque arrondissement de Lyon et les principales communes du Rhône, et la page assistance VEFA à Lyon.
L’acquéreur peut se faire accompagner de la personne de son choix. Prévenez le promoteur à l’avance.
Oui, chaque visite peut être commandée séparément.
Signalez le par lettre recommandée : dans le mois pour un défaut apparent, dans l’année de parfait achèvement pour les autres.
Oui. Tout défaut apparent non réservé, même esthétique, risque de rester à votre charge.
Oui, il est inclus dans le prix de chaque visite.
Non, elles font l’objet d’une livraison distincte entre promoteur et syndic. Une expertise est possible sur devis.
En cas de réserves portant sur la conformité, le solde de 5 % peut être consigné selon la procédure prévue. Votre notaire vous indique les modalités.
Oui, avec une procuration pour signer le procès verbal en votre nom.
La Duchère et le quartier de l’Industrie à Vaise accueillent des programmes neufs, au côté de réhabilitations d’anciennes usines.
Réservez votre visite VEFA en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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