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Vous achetez un appartement neuf sur plan dans le 6e arrondissement de Lyon. Avant les enduits et les peintures, un expert vérifie la distribution, les réseaux et les équipements prévus, pendant qu’il est encore temps de corriger.
Lyon 6e
Acheter en VEFA, c’est acheter un logement que l’on ne peut pas encore voir. La visite cloisons comble ce manque : à mi chantier, un expert entre dans votre futur appartement, vérifie la distribution et les réseaux, et rédige un rapport photographié que vous adressez au promoteur pour obtenir les corrections.
Visite cloisons : 480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le 6e arrondissement a été loti à partir du milieu du XIXe siècle selon un plan en damier, entre le Rhône et le parc de la Tête d’Or. Les immeubles bourgeois en pierre de taille, avec balcons, corniches et grands appartements, y dominent, aux côtés d’immeubles des années 1930 et de constructions plus récentes.
Immeubles bourgeois en pierre, balcons, grandes hauteurs sous plafond et proximité du Rhône sont les repères de l’expert. Dans un tissu urbain aussi dense, les programmes neufs s’insèrent parfois entre des immeubles existants, avec des contraintes de mitoyenneté, d’acoustique et d’accès au chantier que l’expert prend en compte.
Le neuf y est rare et prend la forme de petites opérations ou de surélévations. Pour un logement acheté sur plan dans le 6e arrondissement de Lyon, la visite cloisons a lieu pendant le chantier, lorsque les cloisons sont montées et les réseaux encore visibles.
Le 6e arrondissement repose sur la plaine alluviale de la rive gauche du Rhône, faite de sables et de graviers, avec une nappe proche dans les secteurs bas.
Le Rhône borde l’arrondissement : une partie des quais, des caves et des sous sols proches du fleuve est concernée par le plan de prévention des risques naturels d’inondation du Rhône et de la Saône, par débordement ou par remontée de la nappe alluviale. La crue du Rhône de 1856 reste la référence historique à Lyon.
À l’échelle de la commune de Lyon, la base Géorisques recense 24 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2023, dont 19 pour des inondations et coulées de boue. Lyon est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de l’arrondissement est de catégorie 1. Au centre de Lyon, l’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Le 6e arrondissement de Lyon compte 49 385 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 376 hectares.
Ces données relèvent du promoteur et de ses bureaux d’études, mais elles éclairent certains constats : une fissure précoce dans un logement neuf mérite d’être signalée et suivie dès la visite cloisons.
Le 6e arrondissement de Lyon fait partie de la commune de Lyon, au sein de la Métropole de Lyon. Il compte 49 385 habitants sur environ 376 hectares, soit une densité proche de 13 134 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 69006.
Les risques recensés par Géorisques pour la commune de Lyon comprennent notamment : inondation, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une visite cloisons dans le 6e arrondissement de Lyon, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui même.
Demandez au promoteur la date de la visite cloisons dès qu’elle est connue et munissez vous du plan de vente coté, de la notice descriptive et des plans de vos travaux modificatifs. L’expert compare pièce par pièce le logement à ces documents.
En VEFA, l’acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l’avancement des travaux, mais n’a qu’un accès limité au chantier. La visite cloisons, organisée avec le promoteur lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits, est le moment où le logement prend forme sans que les réseaux soient encore cachés.
C’est le meilleur moment pour vérifier que l’appartement correspond au plan de vente, que les prises et les équipements prévus sont en place, et que l’isolation est posée correctement. Une erreur repérée à ce stade se corrige en quelques heures. Découverte à la livraison, elle impose de casser des cloisons finies.
Une cloison décalée de vingt centimètres, une porte inversée, un placard supprimé, une gaine technique plus large que prévue : ces écarts se repèrent à la visite cloisons. L’expert mesure, photographie et compare chaque pièce au plan contractuel.
Il vérifie aussi la position des équipements de cuisine et de salle de bains par rapport aux attentes de plomberie.
L’expert compare chaque pièce au plan de vente.
Combien de prises dans le séjour, où se trouve la prise de la plaque de cuisson, l’interrupteur est il du bon côté de la porte : ces questions trouvent leur réponse à la visite cloisons. L’expert relève les écarts avec la notice descriptive.
C’est aussi le moment de vérifier, avec le promoteur, les travaux modificatifs acquéreurs que vous avez éventuellement commandés.
L’expert vérifie la position des attentes d’eau et d’évacuation dans la cuisine, la salle de bains, les WC et pour le lave linge, ainsi que leur cohérence avec le plan d’aménagement. Il contrôle le cheminement des conduits de ventilation, l’emplacement des bouches d’extraction prévues dans les pièces humides et les entrées d’air.
Une évacuation mal placée oblige à décaler un équipement ou à créer un coffrage après coup.
Un isolant mal posé, une cloison sans laine minérale, une gaine qui traverse un mur séparatif sans traitement : ces défauts, invisibles après les finitions, dégradent le confort thermique et acoustique. L’expert les signale pendant qu’ils sont encore corrigeables.
Une fenêtre rayée, un oscillo battant manquant, un volet absent, un seuil de balcon trop haut : l’expert relève ces écarts avec la notice descriptive pendant qu’ils peuvent encore être traités par le promoteur.
Si vous avez demandé des modifications au promoteur, munissez vous des plans et devis acceptés. L’expert vérifie leur réalisation et signale tout oubli ou écart, à corriger avant les finitions.
Le rapport photographié liste chaque constat, localisé dans le logement, avec sa référence au plan ou à la notice descriptive et la correction attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, idéalement par lettre recommandée ou par le canal prévu par le contrat, en demandant les corrections avant la livraison.
Lors de la visite de pré livraison puis de la livraison, l’expert vérifiera que les points relevés ont été traités.
Cloison du séjour décalée par rapport au plan, réduisant la chambre voisine. Porte de salle de bains ouvrant du mauvais côté. Prise de plaque de cuisson absente. Deux prises manquantes dans une chambre. Évacuation du lave linge mal placée. Bouche d’extraction non prévue dans les WC. Isolant interrompu derrière un radiateur. Fenêtre de dimension différente de la notice.
Chacun de ces points se corrige simplement à ce stade, alors qu’il imposerait des travaux lourds après la livraison.
La visite cloisons est en principe proposée par le promoteur à une date unique pour plusieurs acquéreurs. Réservez votre expert dès que vous connaissez la date. Munissez vous du plan de vente, de la notice descriptive et des éventuels travaux modificatifs.
Après la visite cloisons viennent la visite de pré livraison puis la visite de livraison, où l’expert vous assiste pour formuler les réserves. Retrouvez l’assistance VEFA à Lyon et nos tarifs.
Retrouvez la visite cloisons pour chaque arrondissement de Lyon et les principales communes du Rhône, la page visite cloisons VEFA et l’assistance VEFA à Lyon.
L’accès au chantier est encadré par le promoteur. Informez le à l’avance de la présence d’un expert lors de la visite organisée.
Lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits et peintures.
L’expert mesure et documente l’écart. Selon son importance, il peut avoir des conséquences contractuelles.
Oui, sur la base des plans et devis acceptés par le promoteur.
C’est un constat technique indépendant qui fonde votre demande de corrections auprès du promoteur.
Oui, si le promoteur autorise l’expert à intervenir seul. Votre présence reste utile pour échanger.
Oui, elle vérifie les finitions et les corrections avant la livraison.
Il vérifie les dispositions visibles qui conditionnent l’isolation acoustique, sans réaliser de mesure.
Le neuf y est rare et prend la forme de petites opérations ou de surélévations.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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