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Acheter un appartement de canut sur les pentes de la Croix Rousse, un immeuble bourgeois des Brotteaux, un logement de la Confluence ou une maison dans l’Est lyonnais ne pose pas les mêmes questions techniques. Cette page présente les points de vigilance propres à chaque secteur du Rhône et vous oriente vers la page de votre arrondissement ou de votre commune.
Rhône 69
Le bilan avant achat est une visite technique réalisée par un expert en bâtiment indépendant avant la signature du compromis ou pendant le délai de rétractation. Dans le Rhône, l’expert adapte ses contrôles au type de bâti et au contexte du sol : planchers anciens et pisé dans le Lyon historique, nappe alluviale sur la Presqu’île et la rive gauche, balmes sur les collines, argiles dans le Val de Saône, maisons sur sols fluvio glaciaires dans l’Est lyonnais.
Bilan avant achat : 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m². Frais de gestion : 50 €. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km. Détail sur la page nos tarifs.
Dans le Vieux Lyon et sur la Presqu’île, les immeubles anciens associent planchers en bois, caves voûtées, escaliers communs et traboules. L’expert vérifie la flèche des planchers, l’état des murs de refend, les traces d’anciennes fuites et la qualité des rénovations successives. Sur les pentes et le plateau de la Croix Rousse, les immeubles de canuts, très hauts de plafond, ont parfois été recoupés par des mezzanines : il contrôle leur structure et leur appui, ainsi que les murs parfois montés en pisé, sensibles à l’humidité.
Ces immeubles sont en copropriété. L’expert met ses constats en regard des procès verbaux d’assemblée générale, du carnet d’entretien et du plan pluriannuel de travaux, pour repérer un ravalement, une réfection de toiture ou une reprise de structure à venir.
Le 6e arrondissement aligne des immeubles bourgeois en pierre de taille, avec balcons et grands appartements. Le 3e et le 7e mêlent immeubles de rapport du XIXe siècle, ensembles d’après guerre et quartiers récents. L’expert y examine les façades et balcons, les planchers, la ventilation des logements rénovés et l’humidité des rez de chaussée, sur une plaine alluviale où la nappe du Rhône est proche.
Dans les quartiers récents de Gerland ou de la Part Dieu, les questions portent sur l’étanchéité des terrasses, les ponts thermiques, les équipements collectifs et l’état des parkings en sous sol.
Dans l’ancien lyonnais, l’état des planchers et des murs en pisé se vérifie avant de signer.
Les balmes sont les versants abrupts des collines lyonnaises, sensibles aux mouvements de terrain lorsque l’eau s’infiltre. Depuis la catastrophe de la rue Tramassac, en novembre 1930, la Ville de Lyon dispose d’une commission des balmes qui rend un avis technique sur les permis de construire et les déclarations de travaux. Pour un achat dans ces secteurs, l’expert observe les fissures, l’état des murs de soutènement, l’écoulement des eaux pluviales et les venues d’eau en cave.
Un bien sur une balme n’est pas pour autant à éviter. Mais un désordre évolutif doit être compris avant de s’engager, et l’état des risques de l’adresse doit être lu avec attention.
Dans l’Est lyonnais, de Bron à Saint Priest, de Meyzieu à Décines Charpieu, l’achat concerne plutôt une maison. L’expert contrôle les façades, la toiture, les fondations visibles, les abords et la gestion des eaux pluviales. Une partie de ces communes est classée en zone de sismicité modérée, et les abords du canal de Jonage et du Grand Large sont concernés par des risques d’inondation et de remontée de nappe.
Les sols fluvio glaciaires y sont plutôt graveleux, mais l’exposition au retrait gonflement des argiles varie d’un quartier à l’autre : la carte de Géorisques se consulte à l’adresse du bien.
Géorisques classe Villefranche sur Saône en exposition forte au retrait gonflement des argiles au centre de la commune, et Lyon, Brignais ou Chaponost en exposition moyenne. Sur ces sols, les maisons peuvent présenter des fissures liées aux sécheresses successives. L’expert distingue un désordre de structure d’une fissure de retrait d’enduit, et vous indique si une étude de sol est utile avant de signer.
Dans l’ouest lyonnais et à Oullins Pierre Bénite, la vallée de l’Yzeron connaît des crues rapides : l’expert vérifie les traces d’anciennes inondations en sous sol et en rez de chaussée.
Pour un appartement, transmettez à l’expert les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien, le diagnostic technique global et le plan pluriannuel de travaux lorsqu’ils existent, ainsi que le dossier de diagnostic technique. Ces pièces permettent de relier ce que l’expert observe aux travaux votés, envisagés ou absents.
Pour une maison, rassemblez les plans, les factures des travaux importants, les attestations d’assurance décennale des entreprises, l’état des risques et, si elle existe, l’étude de sol. Dans les secteurs exposés aux argiles ou aux crues, ces documents aident l’expert à dater un désordre et à comprendre son origine. Un bien vendu après une déclaration de sinistre catastrophe naturelle mérite une attention particulière : demandez au vendeur les rapports et les travaux réalisés.
Un conseiller recueille l’adresse, le type de bien, la surface et l’échéance, puis un rendez vous est fixé avec l’agence ou le vendeur. Le jour de la visite, l’expert examine le logement pièce par pièce, les parties communes accessibles, la cave et, si possible, les combles. Il utilise selon les besoins un humidimètre, un fissuromètre ou une caméra thermique.
Le rapport vous est adressé par voie électronique. Il décrit chaque constat avec photographies, en explique la cause probable et la gravité, et indique les travaux à prévoir. Il sert à négocier, à demander des précisions au vendeur ou à renoncer. Pour tout le détail de la mission, consultez la page bilan avant achat à Lyon.
Chaque page présente le bâti du secteur, le contexte de son sol et les points de vigilance avant achat.
Non. Le bilan avant achat coûte 650 € TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m², dans tout le Rhône. Les frais de gestion sont de 50 € et le déplacement de 60 € jusqu’à 100 km.
Avant la signature du compromis, ou pendant le délai de rétractation de dix jours qui suit sa signature par un acquéreur non professionnel.
Oui, lorsque l’accès est possible : cage d’escalier, cour ou traboule, cave, combles.
Pas nécessairement. L’expert observe les signes de désordre et vous indique les informations publiques à consulter.
Oui. Pour une maison, l’expert examine aussi les façades, la toiture, les fondations visibles et les abords.
Oui. Il décrit les désordres, leur cause probable et les travaux à prévoir, ce qui fonde une négociation ou une demande de précisions.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
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