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Moisissures dans une chambre sur cour, salpêtre en bas des murs d’un rez de chaussée, mur en pisé qui s’effrite, plafond taché sous la toiture, cave inondée près du Rhône ou de la Saône : l’expert en humidité identifie l’origine du problème avant que vous n’engagiez des travaux inutiles.
Humidité
L’humidité a trois origines principales : la condensation de la vapeur d’eau produite dans le logement, les infiltrations venues de l’extérieur ou d’une fuite, et les remontées capillaires depuis le sol. Chacune appelle un traitement différent. À Lyon, la configuration des immeubles anciens, cours étroites, murs épais en pierre, en mâchefer ou en pisé, caves enterrées près des fleuves, rend le diagnostic délicat. L’expert mesure, compare et conclut avant tout traitement.
Expertise humidité : à partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, frais de déplacement et de gestion compris.
La condensation se produit lorsque l’air chargé de vapeur d’eau rencontre une paroi froide. Cuisine, douche, linge qui sèche, respiration : un ménage produit plusieurs litres de vapeur par jour. Dans un studio mal ventilé, avec des fenêtres récentes très étanches et un mur donnant sur une cour sombre, cette vapeur se dépose sur les angles froids et les tableaux de fenêtres, où apparaissent des points noirs de moisissures.
L’infiltration vient de l’extérieur ou d’un réseau. Toiture en tuiles fatiguée, chéneau bouché, joint de fenêtre défaillant, fissure en façade, descente d’eaux pluviales percée, fuite sur une canalisation encastrée ou chez le voisin du dessus : l’eau suit un chemin parfois long avant d’apparaître. La tache ne se trouve pas toujours à l’aplomb de la source.
Les remontées capillaires concernent les murs en contact avec le sol : rez de chaussée, caves, murs de soubassement. L’eau du terrain migre dans les maçonneries poreuses et laisse en séchant des sels, le salpêtre, qui font cloquer les peintures et effritent les enduits sur une hauteur pouvant atteindre un mètre.
Les immeubles anciens ont été conçus pour respirer. Les murs en pierre, en mâchefer ou en pisé absorbent puis restituent l’humidité. Lorsqu’on les recouvre d’enduits ciment, de peintures étanches ou de doublages collés, l’eau reste piégée dans la maçonnerie et ressort ailleurs. Le pisé, présent sur les pentes de la Croix Rousse et dans des maisons anciennes du département, y est particulièrement sensible : une terre crue qui reste humide perd sa cohésion.
Les rez de chaussée sur cour et les anciens ateliers transformés en logements cumulent les facteurs : murs en contact avec le sol, faible ensoleillement, ventilation réduite. Les derniers étages sont exposés aux infiltrations par les chéneaux, les solins et les souches de cheminée, et les appartements de canuts, très hauts de plafond, connaissent des écarts de température qui favorisent la condensation en partie haute.
Près du Rhône et de la Saône, et dans les secteurs où la nappe alluviale est proche, les caves peuvent être touchées par des remontées d’eau, en particulier lors des épisodes de crue. Le plan de prévention des risques naturels d’inondation du Rhône et de la Saône délimite les zones concernées.
La mesure à l’humidimètre, répétée en plusieurs points et à plusieurs hauteurs, dessine la carte de l’humidité dans le mur.
L’expert recueille d’abord l’historique : date d’apparition, évolution selon les saisons, travaux récents, dégâts des eaux déclarés, ventilation existante. Il observe la forme et la position des traces : auréoles avec bordure nette, moisissures dans les angles, efflorescences blanches en pied de mur, cloquage localisé.
Il réalise ensuite des mesures. L’humidimètre indique le taux d’humidité des matériaux en surface et permet de suivre le gradient du bas vers le haut d’un mur. Le thermo hygromètre mesure la température et l’humidité relative de l’air, d’où l’on déduit le point de rosée. La caméra thermique repère les zones froides, les ponts thermiques et le cheminement probable de l’eau. L’expert contrôle les entrées d’air et les bouches d’extraction de la ventilation.
En croisant ces éléments, il établit la ou les causes. Une infiltration et une condensation peuvent coexister : les traiter dans le mauvais ordre conduit à des dépenses inutiles.
Notez quand les traces sont apparues, si elles s’aggravent après la pluie, en hiver ou après une douche, et photographiez les zones touchées à intervalles réguliers. Ne lessivez pas les moisissures à l’eau de javel juste avant le rendez vous et ne repeignez pas : l’expert a besoin d’observer les traces telles qu’elles sont.
Vérifiez que les bouches de ventilation ne sont pas obstruées et aérez quelques minutes chaque jour. Si vous suspectez une fuite, coupez l’arrivée d’eau de l’équipement concerné et prévenez le voisin du dessus ou le syndic. Rassemblez les éventuels constats de dégât des eaux, factures de travaux et procès verbaux d’assemblée générale qui mentionnent la toiture ou les canalisations.
Le rapport décrit les désordres, présente les mesures, explique la cause et hiérarchise les travaux : réparer une fuite, reprendre une étanchéité, améliorer la ventilation, remplacer un enduit étanche par un enduit à la chaux, traiter les remontées capillaires. Il indique aussi ce qu’il ne faut pas faire, comme poser un doublage sur un mur humide sans traiter la cause.
Il précise si l’origine se trouve dans votre logement, chez un voisin ou dans les parties communes. Ce point oriente le dossier vers le bon interlocuteur : votre assureur, celui du voisin, le syndic ou l’entreprise qui a réalisé des travaux. Dans le cadre d’un dégât des eaux, il complète utilement le constat amiable.
Les moisissures dégradent les finitions, mais elles affectent aussi la qualité de l’air intérieur. Les autorités sanitaires recommandent de traiter rapidement leur cause. Un logement durablement humide est plus difficile et plus coûteux à chauffer, puisque l’eau contenue dans les murs réduit leur pouvoir isolant.
Pour un locataire, l’humidité peut relever de l’obligation du bailleur de fournir un logement décent. Pour un propriétaire bailleur, identifier la cause permet de distinguer ce qui relève de travaux sur le bâti et ce qui relève de l’usage du logement, comme l’aération. Le rapport d’expertise apporte une base objective à cette discussion.
Une infiltration par la toiture, la façade ou une canalisation commune relève du syndicat des copropriétaires. Une fuite sur l’installation privative d’un voisin relève de ce voisin et de son assureur. Une condensation liée à l’usage ou à l’absence de ventilation dans votre logement relève de vous. Les remontées capillaires dans les murs porteurs concernent la copropriété.
L’expert établit cette répartition sur des bases techniques. Son rapport vous permet de saisir le syndic, de demander une inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale ou de faire jouer la convention d’indemnisation entre assureurs en cas de dégât des eaux.
Un appartement fraîchement repeint peut masquer un problème d’humidité. Lors d’un bilan avant achat, l’expert mesure l’humidité des murs, inspecte la cave et les points sensibles et relève les indices de dégâts des eaux passés. Si une humidité grave a été dissimulée par le vendeur, l’expertise vices cachés peut être engagée après l’achat.
Une humidité ancienne fragilise aussi les planchers bois et peut entraîner des fissures. Les prix sont détaillés sur la page nos tarifs.
La condensation se manifeste dans les angles froids, autour des fenêtres et derrière les meubles, et varie selon l’occupation. Une infiltration produit des auréoles localisées qui s’aggravent après la pluie ou lors de l’usage d’un équipement. Les mesures de l’expert permettent de trancher.
Il signale des remontées capillaires ou une humidité persistante en pied de mur. Ce n’est pas un danger immédiat, mais les enduits et peintures continueront à se dégrader tant que la cause n’est pas traitée.
Une cave enterrée est naturellement plus humide qu’un logement. Une présence d’eau liquide, des remontées après la pluie ou une dégradation rapide des maçonneries justifient en revanche une expertise.
Une ventilation efficace limite la condensation, mais la solution dépend de la configuration du logement et du règlement de copropriété. L’expert indique la solution adaptée.
Pas toujours. Le traitement dépend de la nature du mur, de la source d’eau et des enduits en place. Un traitement mal choisi peut déplacer le problème.
À partir de 590 € TTC pour un appartement et 720 € TTC pour une maison, frais de déplacement et de gestion compris.
Oui. Il décrit la cause de l’humidité et les dommages, ce qui facilite l’instruction d’un dégât des eaux.
Expliquez la situation à un conseiller au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h (appel gratuit).
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