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Du diagnostic d’une fissure à la livraison d’un appartement neuf, un expert indépendant intervient dans tout le 1er arrondissement (69001), de les pentes de la Croix Rousse, les Terreaux, l’Opéra et le quartier Saint Vincent, pour vous donner un avis technique neutre.
Lyon 1er
Dans le 1er arrondissement de Lyon, Check my House intervient pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA et la réception de travaux. L’expert connaît le bâti du secteur et le contexte de son sol. Il est indépendant, ne vend aucune réparation, et son rapport est compris dans un prix publié à l’avance.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Le 1er arrondissement réunit le bas de la Presqu’île, autour de l’Hôtel de Ville et des Terreaux, et les pentes de la Croix Rousse, bâties au XIXe siècle d’immeubles de canuts hauts de cinq à sept étages, aux grandes fenêtres et aux plafonds à poutres apparentes pensés pour les métiers à tisser. Les traboules relient les cours, certains escaliers desservent plusieurs bâtiments, et certains murs anciens sont montés en pisé.
Pentes raides, immeubles de canuts transformés en lofts et proximité de la balme Saint Vincent dessinent les points de vigilance. L’expert adapte sa visite à ces caractéristiques, quelle que soit la mission confiée.
Le 1er arrondissement s’étend des quais de Saône aux pentes de la Croix Rousse. Les terrains en forte pente reposent sur des formations anciennes recouvertes de dépôts plus meubles, dont la stabilité dépend du bon drainage des eaux.
Une partie de l’arrondissement se situe sur les balmes, ces versants abrupts des collines lyonnaises sensibles aux mouvements de terrain lorsque l’eau s’infiltre. Depuis la catastrophe de la rue Tramassac, dans la nuit du 12 au 13 novembre 1930, la Ville de Lyon dispose d’une commission des balmes qui rend un avis technique sur les permis de construire et les déclarations de travaux, et d’un service constructions et balmes qui informe les propriétaires sur la surveillance et l’entretien de ces terrains.
La Saône longe l’ouest de l’arrondissement et le Rhône son extrémité est : les quais, les caves et les rez de chaussée les plus bas sont concernés par le plan de prévention des risques naturels d’inondation du Rhône et de la Saône.
À l’échelle de la commune de Lyon, la base Géorisques recense 24 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2023, dont 19 pour des inondations et coulées de boue. Lyon est en zone de sismicité 2, faible. Le potentiel radon de l’arrondissement est de catégorie 1. Au centre de Lyon, l’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Le 1er arrondissement de Lyon compte 28 717 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 154 hectares.
L’expert consulte ces données avant sa visite et les met en relation avec ce qu’il constate dans le logement et l’immeuble.
Le 1er arrondissement de Lyon fait partie de la commune de Lyon, au sein de la Métropole de Lyon. Il compte 28 717 habitants sur environ 154 hectares, soit une densité proche de 18 647 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 69001.
Les risques recensés par Géorisques pour la commune de Lyon comprennent notamment : inondation, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une expertise en bâtiment dans le 1er arrondissement de Lyon, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui même.
Pour préparer la visite, assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave, aux combles lorsque c’est possible et, pour une maison, aux abords et au vide sanitaire. Prévenez le syndic si les parties communes doivent être examinées. Plus l’accès est complet, plus le rapport est précis.
Vous achetez dans le 1er arrondissement de Lyon : le bilan avant achat vous dit dans quel état est le bien et ce qu’il coûtera. Une fissure apparaît : l’expertise fissures en établit la cause. Une tache revient malgré la peinture : l’expertise humidité trouve la source.
Un défaut grave se révèle après la vente : l’expertise vices cachés se déroule en deux phases. Vous achetez sur plan : l’assistance VEFA couvre cloisons, pré livraison et livraison. Votre rénovation se termine : la réception de travaux vous protège avant le solde.
Un conseiller identifie avec vous l’expertise adaptée et vous donne un prix ferme. Le rendez vous est fixé avec un expert disponible, en tenant compte des contraintes d’accès de l’immeuble : code, gardien, cave, combles. Sur place, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si possible, les parties communes concernées, avec les instruments utiles : humidimètre, fissuromètre, niveau laser, caméra thermique.
Il vous explique ses constats pendant la visite, puis vous adresse un rapport photographié qui décrit chaque point, sa cause probable, sa gravité et les solutions envisageables.
Chaque visite commence par un tour complet du logement et, si possible, des parties communes.
Dans le 1er arrondissement de Lyon comme ailleurs dans la Métropole, une large part des logements se trouve en copropriété. L’état de la toiture, des façades, des réseaux et des caves pèse sur les charges futures, et les procès verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
L’expert met en relation ce qu’il observe sur place avec ces documents. Il distingue ce qui relève de votre logement de ce qui relève du syndicat des copropriétaires, ce qui oriente vos démarches.
Face à un vendeur, un promoteur ou une entreprise, un particulier manque de repères techniques. L’expert indépendant rééquilibre la relation : il constate, mesure et explique, sans intérêt dans l’issue de la transaction ou du chantier.
Check my House ne réalise aucun travaux. Ses experts, certifiés et diplômés en pathologie du bâtiment, sont plus de 65 en France. Dans le 1er arrondissement de Lyon, ils interviennent pour les particuliers propriétaires, acquéreurs ou locataires.
Le rapport identifie le bien, rappelle la demande et décrit les conditions de la visite. Chaque constat est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et indique, si nécessaire, les investigations complémentaires à prévoir, par exemple une étude de structure ou une étude de sol.
Il propose des solutions et indique les professionnels à consulter. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel, un syndic ou un assureur.
Une visite efficace se prépare. Rassemblez les documents en votre possession : annonce et diagnostics pour un achat, procès verbaux des dernières assemblées générales et carnet d’entretien pour une copropriété, notice descriptive et plans pour un logement neuf, devis et factures pour des travaux. Notez la date d’apparition des désordres et leur évolution.
Organisez l’accès : codes de la porte, badge, clés de la cave et des combles, présence du gardien si les parties communes doivent être examinées. Dans le 1er arrondissement de Lyon, où les immeubles anciens comportent des caves et des combles difficiles d’accès, ce point conditionne la qualité de l’examen.
Le bilan avant achat coûte 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC. Le rapport est toujours inclus. Le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km pour les expertises concernées.
Le détail figure sur la page nos tarifs. Le devis en ligne est immédiat et n’engage à rien.
Check my House intervient dans les neuf arrondissements de Lyon et dans toutes les communes du Rhône.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, plans, devis) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Pour les expertises concernées, le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km, ce qui couvre l’ensemble du département.
Oui. C’est un document technique argumenté, utilisable pour négocier, demander des travaux ou appuyer une démarche.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre précis, l’expertise fissures ou humidité. En cas de défaut découvert après la vente, l’expertise vices cachés. Le conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69.
Oui, dans tous les quartiers, dont les pentes de la Croix Rousse, les Terreaux, l’Opéra et le quartier Saint Vincent, ainsi que dans le reste de Lyon et du Rhône.
Il dépend de la disponibilité de l’expert et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux, ce qui garantit la neutralité de l’avis.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente, renseigne sur les risques connus. L’expert en tient compte dans son analyse. Une partie du secteur se situe sur une balme ou en bordure de fleuve, ce qui justifie une attention particulière.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
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